1、确认协议的有效性
假如合同无效，买方可以需要卖方全部退还所支付的定金，因此应确定协议的有效性。比如，没资格购买经济适用房的人购买未满五年的经济适用房，该协议是无效协议。一旦发生争议，卖方需要退还押金。
2、确认协议的内容
确认协议是不是存在欺诈和重大误解。如有，可在签订协议之日起一年内请求人民法院撤销。协议撤销后，应退还所有押金。比如，假如卖方隐瞒房子存在重大安全隐患，则是欺诈。
3、确认违约责任人
在协议合法有效的状况下，有必要确定哪个是违约方，哪个是守约方。支付定金的一方无权返还定金的，同意定金的一方违约的，应当双倍返还定金。
4、确认交易合同是不是成立
在签订正式的房子销售合同之前，交易合同未成立的，因为交易双方对销售合同的具体条约不同，不承担违约责任，押金全部退还。
5、确认付款方法
不要在与所有卖方不同的状况下支付定金。假如付款，最好直接交给卖方，不要交给中介，由于降低链接意味着降低纠纷。
6、确认是不是以书面形式实行
为了防止纠纷，任何承诺都要以书面形式推行。假如发生纠纷，录音和证人证言可以作为证据。
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| 购房合同的纠纷 |
